Immobiliendetails

Hochwertige Erdgeschoss Wohnung Trostberg

externe ObjnrXH981
Status1Aktiv
Betreuer19
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
PLZ83308
OrtTrostberg
LandDeutschland
Wohnfläche93 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Balkon/Terrasse Fläche25 m²
BefeuerungPellet, Gas
HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlPersonenaufzug
Balkon/TerrasseJa
TerrasseJa
UnterkellertJa
Kaufpreis395.000 €
Hausgeld231 €
Provision3,57 % inkl. MwSt.
Währung
externe ObjnrXH981 Status1Aktiv
Betreuer19 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss PLZ83308
OrtTrostberg LandDeutschland
Wohnfläche93 m² Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer1 Anzahl Badezimmer1
Balkon/Terrasse Fläche25 m² BefeuerungPellet, Gas
HeizungsartZentralheizung FahrstuhlPersonenaufzug
Balkon/TerrasseJa TerrasseJa
UnterkellertJa Kaufpreis395.000 €
Hausgeld231 € Provision3,57 % inkl. MwSt.
Währung
Objektbeschreibung: Die hier angebotene Wohnung besticht durch Ihre hohe Qualität in Hinsicht auf verwendete Materialien, Grundrissaufteilung bis hin zur gepflegten Anlage.

Es handelt sich um eine gut geschnittene, großteils barrierefreie drei Zimmer Erdgeschoss Wohnung in zentraler Lage in Trostberg. Der Neubau wurde im Jahr 2020 fertig gestellt und bisher von dem Eigentümer selbst bewohnt. Dieser wird sich aber vergrößern und möchte deshalb die Wohnung verkaufen.

Der Wohnraum überzeugt durch seine großzügige Bauweise in Hinblick auf das offen gestaltete Wohnzimmer mit der hochwertigen Einbauküche (kann bei Bedarf abgelöst werden) und dem direkten Zugang zur Terrasse über eine Bodentiefe Schiebetüre.

Zu der Wohnung gehört ein Hauptschlafzimmer und ein weiteres Kinderzimmer / Arbeitszimmer. Diese Räume sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet. Die restliche Wohnung, bestehend aus dem Badezimmer mit Badewanne und großzügiger Regendusche in Holzoptik gefliest und einem Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Alle Räume werden mit einer Fußbodenheizung beheizt.

Der ca. 60 m² große Garten bietet Ihnen ausreichen Platz für die Kinder zum spielen sowie für gemütliche Abende auf der Terrasse mit Familie und Freunden.

Die Haustechnik, bestehend aus dezentraler Entlüftung, Fußbodenheizung, elektrischen Rollos und Klingelsystem mit integrierter Kamera etc. ist gegenwertig auf dem heutigen Stand der Technik.

Zu dieser Wohnung kann man zusätzlich einen Tiefgaragenstellplatz für 22.000 € sowie zwei Aussenstellplätze zum Kaufpreis von je 12.500,00 € dazu erwerben.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.10.2028
Endenergiebedarf: 60.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2018
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: B

Lage: Die Stadt Trostberg mit ca. 11.500 Einwohner befindet sich ca. 30 km nördlich der Chiemgauer Alpen. Wirtschaftlich und kulturell hat die bayrische Stadt einiges zu bieten:

Stadtmuseum, Atrium am Stadtmuseum, Rosengarten bei Schloss Schedling; Kulturzentrum Postsaal und international tätigen Chemieunternehmen, sowie Papierfabrik Rieger.
Durch die Anbindung der Bundesstraße 299 erreicht man in kurzer Zeit Wasserburg, Traunstein und Altötting.

Die Autobahn A8 Richtung Rosenheim/München bzw. Freilassing/Salzburg ist nur ca. 29 km entfernt. Die Kreisstadt Traunstein ist nur einen Katzensprung entfernt, nach 23 Kilometern sind Sie dort! Hier findet man Salzgeschichte Biertradition und gelebtes Brauchtum. Das Bayerische Meer – Der Chiemsee liegt nur 15 km von Trostberg entfernt und ist mit ca. 79,9 km² der größte See in Bayern.
Ausstattung: Erdgeschoss Wohnung mit Garten
ca.92,57 m² Wohnfläche
3 Zimmer
Fußbodenheizung in der ganzen Wohnung
Bad mit Wanne und Dusche
Garten, Terrasse, Gartenanteil
Einbauküche, offene Küche
barrierefrei, seniorengerechtes Wohnen
Böden:Fliesenboden, Parkettboden
Fenster: Kunststofffenster
Ausstattung: neuwertig
Zustand: gehoben, gepflegt
Weitere Räume: Abstellraum
Anschlüsse: DSL-Anschluss, ISDN-Anschluss, Kabelanschluss
Haustiere erlaubt

Wohnanlage
Baujahr: 2020
Zustand: Neubau
Personenaufzug
1 Stellplatz: Stellplatz, Tiefgarage
Sicherheitstechnik: Kamera
Serviceleistungen: Hausmeister, Reinigung

- weitestgehend barrierefrei nach DIN 18040 Teil 2
- Aufzug von der Tiefgarage bis in das oberste Wohngeschoss
- Parkett im Kinder-undSchlafzimmer
- Fliesenböden in Bad und Wohnzimmer
- Sanibel Badausstattung
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- elektrisch bedienbare Rollläden
- Kunststofffenster, Innen weiß - außen Anthrazit mit wärmedämmender 3-Fach Verglasung nach EnEV 2016
- Wohnungseingangstüre mit Türspion und erforderlichen Schallschutzanforderungen
- Gegensprechanlage mit Kamera
- eigener Gartenanteil
Sonstiges: Eine virtuelle Begehung ist auf Anfrage vorhanden.

Besichtigungen können jederzeit nach Rücksprache mit unserem Büro vereinbart werden.

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@stoeger-immobilien.de
Tel.: 086613249974

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