Immobiliendetails

Verkauft / Gepflegte Drei Zimmer Wohnung in ruhiger Lage, Traunstein-Wartberghöhe, 3. OG

externe ObjnrIZ104
Status1Aktiv
Betreuer17
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
PLZ83278
OrtTraunstein
LandDeutschland
Wohnfläche80 m²
Nutzfläche15 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Balkon/Terrasse Fläche5 m²
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz
KücheEinbauküche
Gäste WCJa
StellplatzartTiefgarage
Kaufpreis325.000 €
Provision3,57 % inkl. MwSt.
Währung
externe ObjnrIZ104 Status1Aktiv
Betreuer17 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss PLZ83278
OrtTraunstein LandDeutschland
Wohnfläche80 m² Nutzfläche15 m²
Anzahl Zimmer3 Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
Balkon/Terrasse Fläche5 m² BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl3
FahrstuhlKein Fahrstuhl Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz
KücheEinbauküche Gäste WCJa
StellplatzartTiefgarage Kaufpreis325.000 €
Provision3,57 % inkl. MwSt. Währung
Objektbeschreibung: Die hier angebotene Drei Zimmer Dachgeschoß Wohnung befindet sich in Traunstein, Ortsteil Wartberghöhe.

Die helle Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand. Sie verfügt über 3 Zimmer, Einbauküche, Bad mit Badewanne, Gäste-WC und überdachter Loggia mit Blick Richtung Westen, sowie einem Kellerabteil.
Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Preis enthalten.

Der Flur, das Badezimmer, sowie das Gäste-WC sind gefliest. In der Küche ist ein Laminatboden in Holzoptik verlegt. Im Wohnzimmer ist ein Parkettboden (Schiffsboden) vorhanden und das Schlaf- und Kinderzimmer sind mit Teppichböden ausgestattet.

Die zweifach verglasten Fenster sind aus Kunststoff und in gutem Zustand.

Im Wohnzimmer ist ein Kaminanschluss für einen Schweden- oder Kachelofen vorhanden, welcher angenehme Abende mit einer tollen Atmosphäre verspricht.

Die Dachschrägen in der Wohnung unterliegen einer sinnvollen Nutzung. In der Küche wird die Schräge beispielsweise als Stauraum/Speisekammer verwendet. Im Schlafzimmer ist eine Dachschräge als Stellplatz für die Waschmaschine sowie als Kleiderschrank in der Benutzung. Siehe Bilder.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 21.05.2028
Endenergieverbrauch: 107.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1989
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Traunstein ist eine Stadt im Regierungsbezirk Oberbayern mit über 20.000 Einwohnern. Sie ist eine große Kreisstadt und Oberzentrum an der Traun. Die Stadt ist Hauptort des Chiemgaus und Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises.

Traunstein liegt etwa zehn Kilometer östlich des Chiemsees und 15 km nördlich der Chiemgauer Alpen auf einer Höhe von 597 m über dem Meeresspiegel. Die Stadt wird in ihren östlichen Teilen vom Fluss Traun durchflossen. Im Südosten befindet sich der Ortsteil Hochberg, der zugleich der Traunsteiner Hausberg ist. Südlich von Traunstein unterhalb des Hochbergs an der Traun finden Sie das Pfarrdorf Haslach. Im Westen liegt das Dorf Wolkersdorf.

Die Wohnung befindet sich in einer zentrumsnahen kleinen Wohnanlage etwas erhöht am Hang in Traunstein Ortsteil Haslach/Wartberghöhe. Man ist in wenigen Minuten am Bahnhof mit Zuganbindung München- Salzburg und anderen Nebenverbindungen Richtung Traunreut oder Ruhpolding.

Die weitere Infrastruktur befindet sich in nächster Umgebung (Gewerbegebiet Haslach, Krankenhaus, Schulen, Kindergärten usw.)

Diese kleine Anlage ist in einer beruhigten Zone. Die Zufahrtswege sowie die Zufahrt in die Tiefgarage werden ausschließlich von den Bewohnern benutzt.
Ausstattung: 3 Zimmer
helle Wohnung
Dachgeschoss
sehr gepflegter Zustand der Wohnung
Waschmaschinen Anschluss in der Wohnung (Dachschräge&Bad)
weitere Speichermöglichkeiten in den Dachschrägen der Wohnung
gepflegte Wohnanlage
Tiefgaragestellplatz
Böden aus Parkett, Teppich und Laminat (Küche)
Kellerabteil
Balkon
Sonstiges: Eine virtuelle Begehung ist vorhanden

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@stoeger-immobilien.de
Tel.: 086613249974

Aktuelle Informationen

Testbeitrag

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